gerechtsdeurwaardersforum gerechtsdeurwaardersforum
vragen over de gerechtsdeurwaarder en zijn ambtsverrichtingen, voor de professional en de leek
 
 FAQFAQ   ZoekenZoeken   GebruikerslijstGebruikerslijst   GebruikersgroepenGebruikersgroepen   RegistrerenRegistreren 
 ProfielProfiel   Log in om je privéberichten te bekijkenLog in om je privéberichten te bekijken   InloggenInloggen 

Huurachterstand en vermoeden onderverhuring

 
Nieuw onderwerp plaatsen   Reageren    gerechtsdeurwaardersforum -> Dagvaarding algemeen
Vorige onderwerp :: Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
Nette1984



Geregistreerd op: 29 Jan 2015
Berichten: 1

BerichtGeplaatst: 29-01-2015 13:34:10    Onderwerp: Huurachterstand en vermoeden onderverhuring Reageren met citaat

Beste,

ik ben eigenaar van een huurwoning. Sinds 1 januari 2015 heb ik nieuwe huurders.

De huur van januari is betaald. De huurwaarborg moest, conform het contract betaald worden voor 13 januari 2015 op een rekening op naam van de huurder bij Korfine.

Op 5 januari kwam de eerste telefoon binnen, met de vraag of ik de huur van februari wou laten vallen want ze waren nog niet verhuisd. Ik wou dat ook niet over de telefoon bespreken. Op 10 januari spreek ik met de huurder af ter plaatse in mijn woning om de plaatsbeschrijving op te stellen, we zouden het dan verder bespreken. Ik had ook al een paar keer gevraagd om mij kopieën van de identiteitskaarten te bezorgen en dat zou men ook doen, maar dat gebeurde niet, en toen had ik gezegd dat ik 10 januari ook mijn fototoestel zou meebrengen en gevraagd om die identiteitskaarten mee te brengen.
Ik stelde op 10 januari vast dat er wel al gekookt werd, de oudste zoon lag nog in bed, wasmachine stond te draaien en er was bezoek aanwezig... dus ik wou de huur niet terugbetalen. De jongste zoon met wie ik alle communicatie moet doen omdat dit blijkbaar de enige is die voldoende Nederlands spreekt die was niet aanwezig en de vader des huizes ook niet.
Ik heb die jongste zoon dan opgebeld met de vraag of hij wou komen voor de plaatsbeschrijving, is het antwoord daar dat hij niet kan komen. Ik kaart de huurwaarborg ook nog eens aan, en zegt die doodleuk de huurwaarborg pas op het einde van de maand betaald zal worden. Ik was daar niet mee akkoord. Dan werd gezegd van oké, ik doe het meteen, maar het is nog steeds niet gebeurd.

Ik heb de oudste zoon de plaatsbeschrijving wel laten ondertekenen. Ik heb van de identiteitskaart van de vader geen foto kunnen nemen van de omdat die niet thuis was en van de moeder ook niet omdat die mijn vraag niet kon of wou begrijpen.

Op 14 januari heb ik nog eens gebeld om te vragen hoe het zat met de scan van de identiteitskaarten en met de huurwaarborg, en was het antwoord van de jongste zoon was dat zijn belkrediet op is en zijn wifi niet werkt. Ik vroeg of dat voor zijn broer en zijn ouder ook het geval was en het antwoord daar was neen, dus ik stelde voor om hun gsm even te gebruiken... Hij ging dat direct doen, maar ik heb niks ontvangen.
Op 15 januari heb ik een aangetekend schrijven gestuurd ivm de huurwaarborg dat die zo snel mogelijk betaald moest worden, en nog eens op papier bevestigd dat ik voor februari ook huur verwacht dat ik dat niet kwijtscheld, en dan ook ineens gevraagd om bewijs van brandverzekering te bezorgen. Ik heb dat verstuurd naar twee adressen: dat van mijn huis waar ze in wonen, en hun vorige adres (omdat ze zelf zeiden nog niet verhuisd te zijn). De brief naar het vorige adres is teruggekomen, blijkbaar is het adres foutig, wat dat ook moge betekenen, maar ik stel me nu ook wel vragen bij de "vorige huisbaas" die ik aan de lijn heb gehad.
Op de andere brief werd tot op heden nog niet gereageerd.

Vandaag heb ik nog eens gebeld en werd mij gezegd dat men de huurwaarborg via het OCMW gaat doen. Binnen mijn weten kan dat alleen mits mijn toestemming en ik heb van het OCMW nog niks gehoord. bovendien moeten zo'n zaken besproken worden voordat je een contract tekent, en niet nadien.
Ik wacht met een bang hart af of de huur voor februari tijdig gestort gaat worden ja dan neen.

Ondertussen begon ik me ook bedenkingen te maken bij het feit dat ik constant kleine kinderen op de achtergrond hoor als ik bel, terwijl er binnen mijn weten een koppel 50'ers en twee inwonende zonen van 19 en rond de 25 wonen, maar geen kinderen. Ik heb navraag gedaan bij de burgerlijke stand: men mag mij niet zeggen wat de identiteit is, maar men kon wel al bevestigen dat er inderdaad meer dan vier personen ingeschreven zijn.
Ik weet niet of het pand nu enkel overbewoond wordt of effectief ook onderverhuurd.

Vanuit de burgerlijke stand werd mij het advies gegeven een attest van woonst op te vragen, en de dienst huisvesting van de gemeente zou alvast een onderzoek opstarten naar overbewoning.

Welke stappen moet ik nu ondernemen? Het gaat hier toch duidelijk om meer dan achterstallige huur alleen...

Mijn huurcontract is geregistreerd, maar ik ben nog niet aangesloten bij het huurgarantiefonds omdat ik op de geregistreerde versie van mijn contract zat te wachten, die is twee dagen geleden in mijn bus gevallen.
Ik vraag me nu ook af of ik nog kan intekenen op het huurgarantiefonds, of zou ik daar geen verhaal meer hebben gezien het hier gaat om een dossier met voorkennis?

Met vriendelijke groeten,
An
Terug naar boven
Profiel bekijken Stuur privébericht
Toon
beheerder-moderator


Geregistreerd op: 23 Jan 2011
Berichten: 502

BerichtGeplaatst: 02-02-2015 15:18:35    Onderwerp: Reageren met citaat

Uw vragen hebben hoofdzakelijk betrekking over algemeen juridisch advies en weinig of niets aangaande het ambt van de gerechtsdeurwaarder.

In deze is het m.i. belangrijk om een raadsman te contacteren, die u verder wegwijs zal maken in de verschillende reglementeringen en wettelijke bepalingen. Na een eventuele uitspraak van de Vrederechter, zal de gerechtsdeurwaarder pas ten tonele verschijnen.

Wat het huurgarantiefonds betreft, moet u zich aansluiten binnen de twee maanden na de datum van ondertekening van het huurcontract.
Terug naar boven
Profiel bekijken Stuur privébericht
Berichten van afgelopen:   
Nieuw onderwerp plaatsen   Reageren    gerechtsdeurwaardersforum -> Dagvaarding algemeen Tijden zijn in GMT
Pagina 1 van 1

 
Ga naar:  
Je mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen in dit subforum
Je mag geen reacties plaatsen in dit subforum
Je mag je berichten niet bewerken in dit subforum
Je mag je berichten niet verwijderen in dit subforum
Je mag niet stemmen in polls in dit subforum


Wilt u geen reclame op dit forum en genieten van extra voordelen? Klik dan vlug hier voor meer informatie!
 

Powered by phpBB
immo op Realo
Maak snel, eenvoudig en gratis uw eigen forum: Gratis Forum